23/08/2023 - 12h42min

Atualizada em 23/08/2023 - 12h43min

Representantes de mais 10 condomínios registram ocorrência contra imobiliária suspeita de desvio de R$ 1 milhão em Porto Alegre

Polícia Civil cumpriu mandados de busca e apreensão na sede da empresa, nessa terça-feira (22); três sócias são investigadas

Na terça-feira (22), agentes da 2ª Delegacia da Capital cumpriram mandado de busca e de bloqueio de conta bancária

Polícia Civil / Divulgação

Após a Polícia Civil realizar buscas na sede de uma imobiliária do bairro Menino Deus, em Porto Alegre, suspeita de apropriação indébita e furto qualificado de cerca de R$ 1 milhão de 26 condomínios da região, novas vítimas procuraram a 2ª Delegacia para registrar ocorrência. Nesta quarta-feira (23), o delegado Vinícius Nahan, responsável pela investigação, informa que três representantes de mais 10 condomínios da Capital denunciaram apropriação indébita. 

Agora, são mais de 30 inquéritos instaurados envolvendo 36 condomínios, a maioria do mesmo bairro onde a empresa tem sede. O valor do prejuízo, segundo apuração, passa de R$ 1 milhão. Três sócias são investigadas, mas uma delas informou GZH que se desligou do quadro societário ao saber das supostas irregularidades. Advogados das outras duas negam qualquer tipo de ilegalidade (veja nota abaixo). 

Nahan diz que os novos procedimentos são relativos a dois síndicos, cada um representa um conjunto habitacional, e também a um terceiro síndico — que atua profissionalmente nesta função — ao representar outros oito condomínios. Os três informaram que o prejuízo levantado até agora é de aproximadamente R$ 200 mil. 

Desta forma, o total de prejuízo, relativo aos 36 conjuntos habitacionais é de R$ 1,2 milhão, referente a repasses de síndicos para pagamentos de água, luz, gás e vigilância dos condomínios. Mas, conforme Nahan, não teriam sido pagos ou pagos com atraso pelo menos desde abril deste ano. 

— Estamos investigando apropriação indébita porque são valores repassados com o intuito de que a imobiliária, representante dos condomínios, pagasse pelos serviços, ou seja, é quando tu me cobra algo e eu não te devolvo. Também estamos investigando furto porque encontramos transferências bancárias diretas da conta da empresa para a conta pessoal de uma das sócias. Nesse caso há indícios de furto qualificado pelo abuso da confiança, porque ela (uma das sócias) só conseguiu furtar esse valor porque existia uma relação contratual, com vínculo, entre as vítimas, que são os condomínios, e as sócias  — explica o delegado. 

Apesar de a polícia não ter divulgado o nome da empresa, GZH apurou que trata-se da imobiliária Menino Deus. O delegado diz que dois celulares, documentos e comprovantes de transferências bancárias foram apreendidos durante o cumprimento dos mandados no local.  

Segundo Nahan, os síndicos alegam que não estariam sendo atendidos sobre pedidos de ressarcimento ou de pagamentos de dívidas que não sabiam ter contraído. O delegado ressalta que todo o material recolhido será analisado nos próximos dias para se ter uma dimensão mais precisa dos supostos valores movimentados e na busca por possíveis provas. 

A advogada Mariju Maciel representa Sueli Ivone Fin Gonzales, uma das sócias da imobiliária, e procurou a reportagem na terça para esclarecer que a sua cliente se retirou da sociedade em março de 2023, por meio de uma medida judicial. Em mensagem pelo WhatsApp, a advogada afirma: "Ela, quando percebeu irregularidades, realizou o pedido de afastamento de uma das sócias, o que foi negado pela juíza. Diante disso, por não compactuar com tudo que estava acontecendo, pediu a sua retirada da empresa de forma que não só não é responsável pelos fatos que estão sendo apurados como ela própria levou as irregularidades para conhecimento da Justiça".  

Contraponto

Assinada por um grupo de advogados, uma nota enviada para GZH na noite dessa terça-feira (22) apresenta a defesa da Imobiliária Menino Deus. No texto, os advogados afirmam que "nada de ilícito foi encontrado no interior dos locais averiguados pelos serventuários do Estado". Veja a nota completa abaixo. 

"Em nome da empresa denominada Imobiliária Menino Deus, sediada a 25 anos no bairro Menino Deus, nesta Capital. Com notória e ilibada atuação em nossa sociedade.

Com o consentimento de suas sócias remanescentes, em virtude do fato ocorrido no dia 22 de agosto de 2023, em torno das 10h, na sede da empresa, ou seja, Av. Getúlio Vargas 918 policiais civis lotados na 2 DP desta Capital juntamente com o ilustre delegado cumpriram mandado de busca e apreensão oriundos de determinação judicial, em busca de objetos ilícitos e documentos pertencentes a pessoa jurídica em tela, assim como, mesmo no aludido mandado não constasse o recolhimento de bens pessoais levaram a manu militari aparelhos e notebooks daquela empresa.  

Primeiramente, cumpre esclarecer que nada de ilícito foi encontrado no interior dos locais averiguados pelos serventuários do Estado, sendo que até este momento, após dois requerimentos defensivos para ter acesso a investigação, não foram apreciados pelo delegado titular daquela DP, sendo adstrita a defesa técnica e deduzir semelhante pedido perante a 15ª Vara Criminal do Foro Central da Comarca de Porto Alegre.  

Em face da gravidade dos fatos elencados pelos meios de comunicação, os quais denigrem e aviltam a imagem da empresa e de suas representantes, sem que haja respaldo no processo judicial que apura a culpabilidade dos fatos narrados.  

Diante disso, está sociedade de advogados no âmbito empresarial e criminal, está acompanhando os fatos ocorridos desde março do corrente ano, época na qual a terceira sócia da empresa retirou-se através de determinação judicial, juntamente com outros funcionários que lá labutavam há mais de 15 anos e vieram a fazer parte de outras empresas do mesmo ramo, as quais em tese configuram a formação de quartel fato que será apreciado pela autoridade competente, com pedido a ser deduzido no dia 23 de agosto de 2023, através dos profissionais que atuam na área criminal e civil, face a farta documentação probatória reunida ao longo destes meses, os quais confirmação as assertivas deduzidas pela defesa.  

Semana da Franquia mobiliza administradoras de condomínios

Evento online da BRCondos acontece entre 29 e 31 de agosto com oportunidades exclusivas para empreendedores que querem despontar na área de administração de condomínios

Por Beatriz Quintas

10/08/23 03:18 - Atualizado há 10 dias

BRCondos impulsiona expansão de administradoras de condomínios com evento gratuito

Por serem responsáveis por inúmeros serviços que garantem a tranquilidade na vida condominial, é comum que administradoras de condomínios concentrem boa parte de sua energia no atendimento de demandas. Deste modo, seu crescimento e a qualidade de vida dos condôminos são diretamente impactados. 

Com o intuito de garantir mais rentabilidade para quem deseja investir nesse mercado, a administradora BRCondos promove entre 29 e 31 de agosto a Semana da Franquia, totalmente voltada a empreendedores que buscam expandir sua atuação no segmento condominial unindo forças à rede.

O evento gratuito e online terá em sua programação palestras virtuais que reunirão especialistas para compartilhar estratégias bem-sucedidas na administração de condomínios. As inscrições podem ser feitas por meio deste link.

Condições especiais para novos franqueados da BRCondos 

A empresa, referência em gestão de condomínios, está presente em mais de 150 municípios e tem se empenhado em ampliar sua gama de soluções, proporcionando aos franqueados uma otimização operacional.

Durante a Semana da Franquia, quem ingressar na rede terá acesso a facilidades de pagamento e as três primeiras administradoras de condomínios que fecharem negócio contarão com condições especiais. Além disso, serão liberados conteúdos exclusivos sobre o mercado condominial a todos os participantes.

"Vamos a campo acompanhar os primeiros passos deles, para que, com a segurança de uma marca reconhecida nacionalmente, tenham mais assertividade nos seus resultados", detalha Fernando Willrich, vice-presidente da BRCondos.

A programação será focada em impulsionar o crescimento e a alta performance no setor condominial e será transmitida ao vivo por meio do site do evento. Confira abaixo os detalhes:

29/08 | 15h | Como alcançar a alta performance no mercado condominial 

Participação: Letícia Duarte (síndica e especialista em condomínios)Aprenda com Letícia Duarte - síndica, responsável por formar a nova geração de síndicos do Brasil - e entenda como acelerar o seu crescimento pessoal e profissional, atuando com alta performance no mercado condominial.

30/08 | 15h | Segredos e Estratégias Comerciais de Sucesso 

Participação: Valdir Oliveira (Franqueado BRCondos)

Entenda, na prática, como iniciar uma carreira no mercado condominial começando do zero e tenha acesso ao depoimento inspirador de Valdir Oliveira, Franqueado BRCondos, que irá revelar as estratégias de sucesso que o levaram a administração dos maiores condomínios da América Latina.

31/08 | 15h | Como atingir o 1º lugar na área condominial 

Participação: Jordana Müller (gestora de expansão da BRCondos) e Fernando Willrich (vice-presidente e franqueado da BRCondos)

Nesta última etapa, você descobrirá como atingir o 1º lugar em resultados e rentabilidade na área condominial. Será um momento para tirar dúvidas e entender de vez como alcançar a posição que a sua administradora de condomínios merece nessa corrida.

Por que fazer parte da maior rede de administradoras de condomínios do Brasil? 

Completando 10 anos de fundação, a BRCondos consolidou seu modelo de gestão com tecnologia própria no mercado condominial, garantindo às unidades franqueadas:

"Por meio da tecnologia, incorporamos soluções que trazem a transparência e qualidade exigidas por síndicos e moradores. Todas as movimentações financeiras que acontecem dentro do nosso sistema, por exemplo, exigem o lançamento de notas fiscais, tornando o processo 100% auditável", explica a gestora de expansão Jordana Müller.

A grande proposta, no entanto, é possibilitar às administradoras de condomínios mais agilidade e retornos financeiros no dia a dia. Para tanto, a BRCondos atua em três frentes: Redução de custos operacionais: 70% dos processos são absorvidos pelo backoffice da empresa, centralizando as atividades em células geridas por especialistas.

Melhora da rentabilidade: Enquanto uma administradora tradicional atende 5 condomínios com 1 colaborador, em média, as franqueadas atendem 20 empreendimentos. Logo, os lucros aumentam como uma consequência natural.

Foco no crescimento: Compartilhando as atividades administrativas, é intrínseca a melhora na gestão de pessoas e processos. Com esse modelo de negócio, a administradora concentra energias em sua expansão e não mais nas atividades operacionais.

Além dessa otimização, a BRCondos ainda permite que os ganhos sejam multiplicados com o cross-selling de serviços de cobrança, automação e seguros. Em breve, também será anunciada uma novidade em soluções financeiras. Deste modo, a Semana da Franquia surge como uma oportunidade para conhecer a fundo a rede, adquirindo conhecimentos úteis para a gestão condominial.

"É uma campanha inédita, feita de maneira muito orgânica, cuja finalidade é buscar novos aliados, que podem ser tanto pessoas que desejam abrir uma administradora ou alguém que já atue nesse mercado e procura expandir seus negócios", ressalta Willrich.

Faça agora mesmo sua inscrição no evento, clicando aqui: https://bit.ly/3Qv5bsN

O seu condomínio pode economizar até 30% em Terceirização de serviços! Saiba mais acessando https://coteibem.sindiconet.com.br/orcamentos/terceirizacao-servicos/calculo-economia-terceirizacao-servicos?origin=5

Sendo síndico um cargo político, nem todos estão preparados

A partir da etimologia da palavra "síndico", advogado reforça que não é todo mundo que pode ocupar o cargo, citando os requisitos indispensáveis para o verdadeiro gestor

Por Gustavo Camacho*

O síndico é um político em sua essência, devendo servir como instrumento da Justiça junto a sociedade na qual atua

Com o mercado condominial em expansão e a crescente demanda por síndicos profissionais, muitas pessoas têm se interessado em ocupar a função de síndico. Mas, será que qualquer pessoa possui virtudes para ser um síndico?

Assim como em qualquer outra atividade profissional, é indispensável que o indivíduo conheça a si mesmo e encontre na motivação interior, o seu propósito de vida, aquilo que justifica a sua existência e o faz levantar da cama todos os dias, independentemente das circunstâncias.

O indivíduo que conhece o seu propósito acaba por não se apegar aos elementos exteriores e efêmeros, eis que impõe a sua vontade para exercitar o caminho almejado em busca da expressão de um ideal.

Já quem desconhece suas motivações interiores, vincula-se facilmente aos elementos exteriores, derivados dos desejos corporificados nos resultados de suas ações, tais como bens materiais, prestígio, poder, etc.

Há que se ressaltar que aquele que não cumpre o seu propósito trai, não apenas a si próprio, mas a toda a sociedade que deixa de ter os seus melhores frutos.

Vincular-se aos desejos e as paixões materiais e traçar metas físicas e financeiras, bem como abrir campo para a corrupção, rompendo valores éticos e morais de um indivíduo sob o argumento de que um objetivo exterior poderá ser alcançado mais brevemente, tem um alto custo.

Corrupção em condomínio: Saiba identificar e agir

Trabalhar com esta mentalidade é aguardar para viver os prazeres exteriores da vida, pois, aqui neste cenário, o enfoque é o resultado e não as experiências obtidas durante o percurso - mentalidade que conduz o individuo à uma prisão mental cujo carcereiro é ele próprio. De fato, conhecer o seu propósito leva o indivíduo a viver o trabalho e não apenas sobreviver dele.

E o que o síndico tem haver com tudo isso?

De acordo com a tradição filosófica clássica, existem 4 ideias superiores junto ao plano não manifestado:

(A) Beleza

(B) Bondade

(C) Verdade

(D) Justiça.

Estas quatro ideias, plasmadas no mundo manifestado representam:

(A) Artes

(B) Religiões

(C) Ciências

(D) Política

Sim! A política vincula-se a ideia de Justiça, conforme demonstrado pela representação abaixo:

Em que pese o vocábulo político seja hoje sinônimo de descrédito, a sua origem deriva da palavra pólis (antigas cidades/estado gregas). O político é aquele responsável por cuidar da pólis/cidade, sempre com a ambição de fazer mais e melhor, subjugando as suas próprias paixões em vista dos interesses da coletividade, motivando sua existência para servir.

A degradação da função da real política é capitaneada pelos politiqueiros, que se fecham em si próprios, por isso, eram chamados pelos gregos de idiotas, com a ganância de obterem resultados pessoais, a fim de que da sociedade possam servir-se.

Por isso, o síndico é um político em sua essência, devendo servir como instrumento da Justiça junto a sociedade na qual atua. Exatamente por este motivo, da análise etimológica, verifica-se que o substantivo síndico deriva do grego Syndikos, que significa: o patrocinador da Justiça.

Assim, para que esteja apto a ser síndico, o indivíduo deverá ter ciência de que o artigo 1348 do Código Civil é uma baliza mínima de suas responsabilidades, motivo pelo qual tornam os requisitos abaixo indispensáveis aos verdadeiros síndicos que desejam liderar e inspirar pessoas:

(I) conhecer-se a si mesmo,

(Ii) para que possa exprimir o seu real propósito de vida,

(Iii) sendo um efetivo instrumento do arquétipo da Justiça junto a sociedade.

(*) Gustavo Camacho é advogado sócio do Karpat Sociedade de Advogados, em Santa Catarina.