14 DE OUTUBRO DE 2017

MARTHA MEDEIROS

KEEP CALM e não vire um reaça

Aquele carrancudo que entrou e saiu do elevador sem dar bom-dia não tem nada contra você, o problema é que ele, além de não ter o hábito de ser cortês, descobriu ontem à noite que a mulher com quem casou há dois anos tem um amante.

O apressadinho que está buzinando de forma alucinada atrás do seu carro não tem nada contra você. Além de ser naturalmente mal-educado, ele dormiu apenas três horas esta noite e não tomou café da manhã, o que não colaborou para melhorar seu precário humor.

A mulher que postou na sua página do Face uma ofensa despropositada porque discorda das suas ideias não está com raiva de você, ela nem entendeu direito o que você quis dizer, aliás, ela nem sabe quem você é. A coitada não se conforma de nunca ter passado num concurso público e esse frustração transformou a mulher num azedume ambulante.

O cara que furou a fila não está competindo com você, ele já perdeu pra si mesmo faz tempo. O chato que conta piadinhas machistas não está querendo provocar você, é que o infeliz não pega ninguém. O colega que questiona tudo que você faz não está querendo importunar você, óbvio que o sujeito tem baixa autoestima. Aquele olhar atravessado que a passageira do ônibus deu pra sua roupa não é uma crítica a você, ela é que não tem coragem de se expressar com mais criatividade.

Somos todos inocentes das neuras, traumas, complexos e distúrbios alheios. Se a pessoa surta, se a pessoa faz estardalhaço, se a pessoa briga por qualquer coisa, não é contra você nem contra mim, a encrenca é com ela mesma. Taí uma fórmula precária, porém bem intencionada, de colaborar com a paz no mundo: não dê trela.

Mantenha a calma e reserve toda sua indignação para quem está realmente atrapalhando sua vida com total consciência disso. Política, sim, é sobre você, sobre mim, sobre nós todos, não tem atenuante. É com essa corja que temos que nos entender - ou nos desentender. Mas com inteligência. 

Não caia na conversa de qualquer oportunista que surgir com um discurso preconceituoso e radical, tipo um Trump tupiniquim, destes que prometem colocar ordem na casa, mas que não passam de ignorantes que só aprofundam o atraso da nação. Você não precisa decidir agora em quem votará para presidente em 2018. Cuide para não ser reacionário, porque a tentação é grande. 

O país está nervoso, e a tendência é confundir ditadura e conservadorismo com salvação. Não dê aval para este brutal retrocesso. Não acredite em mitos, em frases de efeito, em extremismos. Aguarde até saber quem serão os candidatos, qual o comprometimento de cada um deles, seu passado, seu currículo, suas propostas de desenvolvimento econômico e inclusão social, e aí sim, pense, pondere e dê o troco com sanidade - não com desespero.

MARTHA MEDEIROS

14 DE OUTUBRO DE 2017
CARPINEJAR

SHIMEJI OU SHITAKE?

Quando abrimos o cardápio de um novo restaurante japonês, eu e minha esposa não lembramos se gostamos de shimeji ou shitake. Como que esquecemos de novo? Paramos com o dedo entre as duas porções de cogumelos. Qual será mesmo a de nossa preferência? Shimeji ou shitake na manteiga?

Sofremos de um lapso mútuo, de um Alzheimer amoroso. E vacilamos o pêndulo da mão diante dos números dos pratos.

- Não acredito que não me lembro - diz Beatriz. - Não acredito que também não me lembro - respondo. Já comemos dezenas de vezes. É, inclusive, um de nossos menus prediletos, ao lado do carpaccio de salmão, do guioza e do sashimi.

Porém, há um bloqueio inexplicável de nossa parte. Não guardamos os dados. Somos um Google offline naquela hora.

Coisa estranha. Raciocinando em perspectiva, não é um fato isolado. Existem lembranças que não se fixam por algum motivo inaudito. Registros impossíveis de se decorar. Pode ser um telefone discado com frequência que não entra na cabeça de jeito nenhum. Pode ser o nome de uma cidade recorrente que escapa das sinapses.

Surpreendente é o esquecimento mútuo, o esquecimento sincrônico, eu e ela repetindo a dúvida pela enésima oportunidade.

Chamamos sempre o garçom para esclarecer o dilema. - Qual dos dois é o menor? - questionamos. - O shimeji - o garçom explica. - Queremos o shimeji! - exclamamos em uníssono.

Batemos palmas, gritamos gol, festejamos com beijos. O atendente deve se espantar com o nosso contentamento, exagerado para uma informação trivial.

É que o alívio dá realmente um barato próximo da droga - assim como espirrar é bom, por mais desagradável e barulhento que seja.

Desobrigar o cérebro a mais uma tarefa traz leveza e picos de endorfina.

Rimos sem parar dali por diante, nunca duvidando de que o nosso amor é o grande. A gente nunca erra esse pedido.

CARPINEJAR

14 DE OUTUBRO DE 2017

PIANGERS

Meu próprio pai

Quando eu ainda tinha mãozinhas gordas e bracinhos fofos, me lembro de levar até a minha mãe meu cobertor favorito. Ela chorava na cama uma desilusão amorosa. Lembro que ela sempre chorava quando eu lhe pedia pra ter um pai. Ela chorava quando estávamos sozinhos em casa. Percebi que era algo forte demais pra pedir. Ter um pai. Eu queria ter um pai que me pegasse no colo na saída do colégio. Que me ensinasse a fazer uma pipa. Que passasse a mão na minha cabeça, como via o pai dos meus amigos fazer. Que me assistisse em apresentações escolares. Eu queria ter um pai porque todo mundo tinha pai menos eu. Porque eu queria ser normal.

É algo injusto de se pedir pra uma mãe. Percebo só agora. Ela se esforçou pra manter relacionamentos nos quais sofria, pra me dar um pai. Aguentou traições. Finalmente, convenceu um namorado a me registrar no cartório. Era pra ser meu pai. Mas nunca tive pai. Nunca dormi abraçado com um pai. Nunca ouvi "eu te amo" de um pai. Essas coisas que os pais fazem com os filhos. Nunca tive um pai me trazendo remédio pra tosse. Aprendi a andar de bicicleta depois de velho, com um amigo. Aprendi a dirigir com 20 anos. Nunca torci para um time de futebol, realmente. Essas coisas que os pais fazem com os filhos.

Cresci inseguro. Como todo inseguro, agressivo. Tinha problema com autoridade, especialmente masculina. Desafiava professores na faculdade. Desrespeitei chefes nos meus primeiros empregos. Sentia a necessidade de agredir os outros com comentários malvados, com piadas pesadas. Acho que me transformei em uma pessoa desagradável. Tive a sorte de conhecer uma mulher especial, de me reconectar com a minha mãe, de ter duas filhas que me ajudaram a ser quem eu posso ser. Não precisava mais agredir ninguém. Me dedicar a elas me curava todos os dias.

Não faz muito tempo, ouvi uma história linda de um pai. Quando o filho de sete anos brincava de skate, caiu, ralou o joelho e começou a gritar de dor e susto. Naquele momento, o homem me contou que se lembrou dele mesmo, quando criança, ralando o joelho e ouvindo do pai: "Não chora! Homem não chora! Engole o choro!". Com seu próprio filho, ele resolveu fazer diferente. Abraçou a criança e disse: "Pode chorar, filho. Eu sei que dói. Papai está aqui". E enquanto a criança parava de chorar, o pai chorava, emocionadamente. Lembrando do seu próprio pai. Imaginando seu próprio pai fazendo diferente. Ele estava curando seu trauma. Ele estava abraçando ele mesmo, quando era criança.

Quando durmo abraçado com minhas filhas estou dormindo comigo mesmo, quando eu era criança. Estou sendo o pai que eu não tive. Estou sendo meu próprio pai. Estou sendo alguém que minha mãe sempre quis pra ela. Alguém que sempre quis pra mim mesmo.

Enfim, conseguimos, mãe.

PIANGERS

Morador deve evitar 'inquisição' sem evidências contra síndico

	Alberto Rocha/Folhapress
	Condôminos devem fiscalizar administradores, mas deixar de lado acusações sem evidência

16/07/2017  02h00

4

Mais opções

Ao longo dos últimos anos, a administração de condomínios evoluiu muito e novas ferramentas tecnológicas trouxeram mais transparência na gestão e pleno acesso dos moradores a contas e contratos.

Em tempo real, qualquer condômino pode olhar balancetes, fluxo de caixa, saldos e atas. Ingenuamente, com tanto acesso às informações, imaginei que os conflitos estavam com os dias contados e que, finalmente, a paz reinaria nos condomínios. Estava errado.

De forma preocupante, acompanho um aumento galopante dos conflitos, sobretudo gerados pela desconfiança de alguns moradores acerca da lisura dos síndicos. Em alguns casos, a desconfiança se justifica, porque existem administradores picaretas, que se julgam donos do condomínio e se negam a prestar contas. Mas, em sua maioria, os síndicos atuam de forma quase heroica, doando seu tempo e assumindo responsabilidades.

Infelizmente, alguns moradores preferem, de forma cômoda e preguiçosa, insinuar que o sindico está roubando antes mesmo de analisar as contas, só pelo prazer de criticar. E, pior, contaminam outros moradores, fazem ilações, caluniam e difamam, por vezes se valendo do anonimato. Agem como verdadeiros inquisidores e logo encabeçam listas de abaixo-assinados para destituição do síndico, acirrando ânimos e polarizando o condomínio.

O ambiente político do país explica um pouco esse fenômeno e todos precisamos ter cuidado com comparações e generalizações. Aos moradores que têm criticas à gestão, algo natural e saudável, a recomendação é buscar os esclarecimentos necessários junto a síndico, conselheiros e administradora, sempre documentando e formalizando suas duvidas. Levar as questões para a assembleia é um bom caminho e possibilitará a discussão em ambiente oficial.

Aos síndicos, recomendo paciência, clareza ao dar informações, sempre com apoio jurídico, e humildade para recuar, rever procedimentos e corrigir rumos, acatando críticas construtivas. Aos que são atacados por inquisidores de plantão, recomendo firmeza e pronta resposta, levando os esclarecimentos para uma assembleia geral e, a depender da gravidade da acusação, sugiro a adoção de todas as medidas legais e judiciais cabíveis.

Recentemente, acompanhei o projeto de um condomínio que criou uma ouvidoria, com dois moradores eleitos em assembleia, para ouvir criticas, ideias e sugestões dos condôminos, de forma impessoal, serena e construtiva. Uma bela ideia.

Fui eleito síndico

Ex.: Para raios, São Paulo

O que checar antes de assumir o cargo de síndico

Saiba como começar com o pé direito e se precaver de assumir erros de gestões passadas

Ao assumir a gestão de um condomínio, o novo síndico – seja ele profissional ou não – deve tomar uma série de cuidados para começar com o pé direito e conseguir realizar uma boa gestão.

Além disso, deve também evitar que erros de gestões anteriores possam respingar na sua administração presente.

Portanto, é fundamental o novo síndico estar bem informado e a par da situação do local.

Pensando nisso, fizemos um levantamento - e um checklist para download (no final da matéria) - dos principais pontos a serem checados e providenciados quando o novo síndico assumir. Desde a assembleia de eleição até o momento em que sua gestão começa efetivamente, o que você precisa saber, está aqui.

Veja nessa matéria:

Assembleia de eleição

Postura do síndico

Papel da administradora

Assuntos administrativos

Assuntos financeiros

Infraestrutura

Segurança

Assembleia de apresentação

Vídeo resumo

Checklist para download

Dica: Não deixe de ver também nosso guia "Fui Eleito Síndico, e Agora?" com tudo que você para se manter informado durante sua gestão: legislação, procedimentos, atribuições do síndico, papel do conselho, papel da administradora, principais feramentas legais, etc.  

Na assembleia de eleição do novo síndico

É importante que logo na assembleia de eleição do novo síndico já haja uma data para que o novo gestor receba, do síndico anterior, toda a documentação necessária para a sua atuação.

"Esse prazo deve, inclusive, deve constar na ata da assembleia. Isso ajuda caso a gestão anterior não queria disponibilizar os documentos e seja necessário entrar com uma ação judicial. Com a ata em mãos o juiz tem mais instrumentos para agir com mais rapidez", explica o advogado especialista em condomínios Alexandre Marques.

Postura do novo síndico em relação à gestão anterior

Nada combina menos com o trabalho do síndico do que a inércia. A ideia de “se estava assim antes, pode continuar da mesma maneira” para algo que não está correto ou adequado para o condomínio é perigosa e tende a ser negativa para toda a comunidade.

Por isso, se algo está errado, como falta de inspeção do para-raios, avcb vencido ou previsão orçamentária deficitária, arregace as mangas e mãos à obra.

O síndico deve ter uma postura pró-ativa e saber como levar adiante as mudanças que precisam ser feitas. Para isso, um bom planejamento e uso do bom senso são fundamentais, explica Julio Paim, diretor do SíndicoNet 

Veja aqui uma matéria sobre planejamento da gestão condominial

Veja aqui Curso online SíndicoNet sobre planejamento da gestão condominial

Outro ponto importante é ter o cuidado em manter um diálogo com o gestor anterior para que a transição não seja traumática.

Nesse momento, é muito saudável que haja uma conversa entre essas duas pessoas para esclarecer qualquer dúvida que possa surgir, como algo relacionado a uma obra em andamento no condomínio ou outras questões específicas, ressalta Julio.

No caso de constatar irregularidades na documentação da gestão anterior, deve-se pedir esclarecimentos ao síndico responsável por tais erros.

Ao assumir o cargo, é também muito saudável e válido o novo síndico enviar uma carta de apresentação aos condôminos.

Papel da administradora

A administradora é uma grande aliada do síndico e o mesmo deve se sentir confortável em trabalhar com a empresa. É importante, ao assumir o condomínio, conhecer o contrato de prestação de serviços, e quem faz o atendimento ao condomínio. 

Uma visita à empresa para uma reunião também é altamente recomendado para tirar dúvidas e alinhar a parceria.

1) LISTA DE MORADORES ATUALIZADA (prioridade alta)

“Deve ser a prioridade zero quando se assume um condomínio”, assinala  Alexandre Marques.

Isso porque sem essa lista fica muito difícil cobrar um condômino inadimplente corretamente.

Vale lembrar que a administradora do condomínio deve ajudar o síndico a manter essa lista sempre atualizada.

2) LISTA DE DOCUMENTOS ATUALIZADOS

Todos os contratos de prestação de serviço

RIA - Relatório de Inspeção Anual dos Elevadores (São Paulo)

AVCB

Habite-se anterior

Brigada de incêndio

Análise de água

Plantas do condomínio

Certificados de dedetização, limpeza de caixas d´água e outros serviços realizados

3) ATUALIZAR DADOS NA RECEITA FEDERAL

“Só assim é possível atualizar o certificado digital. Sem ele, o pagamento de funcionários e de tributos fica prejudicado, o que é péssimo para o condomínio”, argumenta Gabriel Karpat, diretor da administradora GK.

4) ATUALIZAR DADOS NO BANCO

“Em muitos bancos, caso isso não seja feito, a movimentação financeira pode ficar bloqueada, o que é um problema bastante sério”, aponta Gabriel Karpat.

Isso porque o banco sabe quando termina uma gestão e começa a outra. E, ao terminar a gestão, o antigo síndico não tem mais poder para decidir sobre as contas do condomínio.

5) CHECAR O SEGURO DO CONDOMÍNIO (prioridade alta)

O seguro do condomínio estar em dia é uma das obrigações mais sérias do síndico. 

“Já imaginou se há um incêndio e a apólice está vencida? O síndico pode ser condenado civil e criminalmente pelo ocorrido", indaga o síndico profissional Nilton Savieto.

Ele também alerta para que os novos síndicos se atentem aos valores segurados pela apólice, de forma a serem realmente o necessário para cobrir os custos de uma reconstrução.

Renovação e uso correto da apólice de seguros

Cobertura ampla ou simples? Saiba escolher corretamente

6) CERTIDÕES DE DÉBITO NEGATIVAS

Checar se o condomínio está em dia com o INSS, FGTS e tributos federais e municipais é facil através da internet.

Assim, o novo síndico já fica a par de possíveis dívidas e evita-se sustos como funcionários cobrando direitos que não foram pagos corretamente.

Vale lembrar que a administradora do condomínio é peça fundamental para ajudar na coleta destes dados, e os condomínios que contam com a certificação digital conseguem ter acesso a diversos dados sobre a situação trabalhista e fiscal do condomínio.

7) AÇÕES JUDICIAIS EM CURSO

Estar a par das ações judiciais envolvendo o condomínio é fundamental.

"O novo síndico pode verificar isso rapidamente com o advogado do condomínio ou com a administradora. É fundamental se inteirar do processo", assinala o advogado especialista em condomínios Alexandre Marques.

8) REVER OS CONTRATOS DO CONDOMÍNIO

“Quando eu assumo a gestão de um novo condomínio, revejo todos os contratos de manutenção. Chamo a empresa para conversar, tiro as dúvidas e vejo se está sendo cumprido o contrato, se o preço está de acordo com o que está sendo oferecido para o condomínio”, explica o síndico profissional Nilton Savieto.

Estudar esses contratos é fundamental para que o síndico conheça os fornecedores e tenha segurança na hora de cobrar o que está descrito no contrato.

Contrato de manutenção e conservação de elevadores

Recolhimento de tributos ao contratar serviços no condomínios

9) FUNCIONÁRIOS DO CONDOMÍNIO

A folha de pagamento é o item mais pesado do condomínio. Dar a devida atenção à escala de trabalho dos funcionários ajuda, e muito a manter as contas equilibradas no empreendimento.

“Fazer uma análise criteriosa de horas extras, por exemplo, pode resultar em uma boa economia para o condomínio todos os meses”, explica Gabriel Karpat.

Outro ponto importante sobre os funcionários do condomínio é checar junto à administradora se a documentação trabalhista está em dia. Obrigações como PPRA (Programa de Prevenção dos Riscos Ambientais) - NR 09 do Ministério do Trabalho e Emprego - e PCMSO (Programa de Controle Médico de Saúde Ocupacional) - NR 07 o Ministério do Trabalho e Emprego. 

Respeitar outras obrigações junto aos funcionários como a CIPA (Comissão Interna de Prevenção de Acidentes), caso seja o caso, assim como diversos outros dispositivos da legislação trabalhista que abranjam o empreendimento é fundamental.

Saiba mais sobre as Normas Regulamentadoras (PPRA, NR 09, PSMSO, CIPA, etc.) existentes em condomínios

Veja aqui 37 perguntas e respostas sobre Direito Trabalhista de funcionários de condomínios

10) EMPRESA TERCEIRIZADORA

Caso o seu condomínio conte com uma parceira do tipo, é fundamental cobrar periodicamente - de preferência, no máximo a cada três meses - as certidões de quite com o INSS e o FGTS. Dessa forma, o gestor resguarda o condomínio de possíveis ações trabalhistas no futuro.

Da mesma forma que o item anterior, também é importante estudar a escala dos funcionários, de forma a saber se a mesma não está onerando o condomínio demasiadamente.

Logo ao assumir, o fundamental é pedir uma pesquisa completa sobre a saúde financeira da empresa e ter a certeza de que os funcionários estão sendo pago em dia e que seus direitos trabalhistas estão sendo respeitados. 

Cuidados na contratação de terceirizadoras

O que checar: Assuntos Financeiros

Assuntos Financeiros

1) ANÁLISE FINANCEIRA

É muito importante o síndico ter uma noção clara das despesas, o quanto cada item representa do orçamento, assim como saber como está a receita e índice de inadimplência.

Checar principalmente os três últimos balancetes já ajuda a dar um panorama de como está a situação financeira do condomínio.

“Se for possível analisar os últimos doze meses de vida do condomínio, ajuda a dar ainda mais clareza”, argumenta Rosely. 

Uma análise mais criteriosa também vai ajuda-lo a conseguir identificar gorduras no orçamento e, assim, propor melhorias e redução de custos.

Saiba como identificar gorduras no orçamento do condomínio

Faça nosso teste online e identifique se o seu condomínio está gastando mais do que deve

2) COMPARAÇÃO DA PREVISÃO ORÇAMENTÁRIA COM O GASTO EFETIVAMENTE

Um dos melhores termômetros para a saúde financeira do condomínio é comparar o que foi orçado previsão orçamentária com o que está sendo efetivamente gasto.

“Se o seu condomínio tem uma receita mensal de R$ 100 mil e está gastando R$ 90 mil ou R$ 110 mil é importante entender o motivo dessa disparidade”, analisa Hamilton Quirino, advogado especialista em direito imobiliário.

Previsão orçamentária do condomínio

Como apresentar a prestação de contas no seu condomínio

3) CONHECER A INADIMPLÊNCIA

Saber como está a questão dos devedores no seu condomínio é fundamental para poder tomar decisões acertadas sobre a gestão como um todo.

“Às vezes há condôminos que não estão em dia com suas obrigações há dois anos e não há ação na Justiça, não tem ninguém acompanhando. Por isso, é importante que o síndico esteja a par e tome uma decisão no sentido de corrigir essas situações o mais rápido possível”, assinala Hamilton.

Ao perceber que não há um controle efetivo ou regras claras e estabelecidas quanto ao controle de inadimplência, é imprescindível que o novo gestor se organize para pôr ordem nessa questão.

A convocação de uma assembleia para aprovar as novas regras é necessária e recomendável.

Veja aqui como montar programa de controle de inadimplencia no condomínio

4) AUDITORIA DE GASTOS PASSADOS

Se o novo síndico fez um levantamento dos últimos balancetes, cruzou com a pasta de prestação de contas e com os extratos do banco e percebeu que há disparidades, pode ser uma boa dividir com a assembleia a possibilidade de se chamar um auditor para estudar o período.

“Como seria um gasto extra, é importante que esse tipo de investimento seja aprovado em assembleia”, diz Rosely Schwartz.

Saiba como analisar a pasta de prestação de contas do condomínio

Entenda como funciona a auditoria em condomínios

5) INVESTIMENTOS DO CONDOMÍNIO

Saber como estão aplicados os fundos do condomínio é importante para quem está chegando ao cargo de síndico.

Aplicações em fundos multimercado ou de perfis agressivos não são recomendados. 

“Informações do tipo: quais investimentos, quanto e o tipo de garantia a ser dada é fundamental para o síndico. Também sempre alerto para que deixem o dinheiro do condomínio em bancos grandes, evitando assim que o condomínio tome um prejuízo caso o banco quebre”, alerta Nilton Savieto, síndico profissional.

6) ACORDOS FEITOS

O novo síndico deve estar a par do que foi acordado com os inadimplentes que estão pagando suas obrigações em parcelas. 

"Ao firmar um acordo, é importante que o mesmo seja um documento assinado, para que, assim, seja possível aos próximos gestores acompanharem, com clareza, a evolução desse pagamento", ensina Rosely Schwartz.

Saiba mais sobre acordo com inadimplentes do condomínio

O que checar: Infra-estrutura

Infra-estrutura

1) AVCB EM DIA

Estar com o Auto de Vistoria do Corpo de Bombeiros em dia é fundamental para o condomínio. Além de conferir segurança para a edificação, também comprova que o condomínio está com diversos itens de segurança em dia, como:

Itens de combate ao fogo

Parte elétrica

Para-raios

Sinalização

Saiba mais sobre AVCB

Quais são os equipamentos básicos contra incêndios?

2) SITUAÇÃO DO EXTINTORES

Não é raro encontrar condomínios com extintores vencidos e equipamentos contra incêndio sem manutenção. Além disso, muitos locais sofrem com vandalismo com extintores de incêndio.

Por isso, é importante que os mesmos sejam verificados assim que o síndico assuma o condomínio, e que as datas de vencimento sejam devidamente programadas.

Veja aqui um check-list para inspeção dos equipamentos contra incêndio

Saiba mais sobre recarga e manutenção dos extintores

3) OBRAS EM ANDAMENTO

Estar a par das benfeitorias que já estão acontecendo é fundamental para o novo síndico, assim como saber quais etapas da mesma já foram pagas e se há dinheiro em caixa para fazer frente à finalização da mesma.

Verificar também se existem obras em andamento, ou a serem feitas, nas unidades é importante. Principalmente para checar se as mesmas seguem as disposições da norma técnica 16.280, da ABNT, sobre obras em condomínios

Veja aqui tudo que você precisa saber sobre a norma técnica 16.280 da ABNT

Veja aqui nosso Guia sobre Obras e Reformas em Condomínios

4) CONVERSAR COM O ZELADOR

O responsável pela manutenção do condomínio com certeza tem muitas informações para passar para o novo síndico. Afinal, é ele quem faz o acompanhamento das áreas comuns do condomínio.

“Fazer uma verdadeira inspeção no condomínio todo, com o zelador ou gerente predial, pode ser uma ótima forma de saber do que o condomínio está precisando”, aponta Nilton Savieto. 

Veja e baixe aqui um roteiro para inspeção predial de condomínios

Veja também como analisar a gravidade de trincas, fissuras e rachaduras nas paredes

5) PLANTAS DO CONDOMÍNIO

O síndico deve ter acesso às plantas elétricas e hidráulicas do condomínio. É importante saber, em caso de edificações antigas, onde estão esses papéis. Empreendimentos mais novos costumam ter esses dados em CD ou pendrive.

“O síndico deve ter esses documentos para pode auxiliar quando um condômino precisar fazer uma reforma e saber onde passa um cano, por exemplo”, alerta Hamilton.

6) FOTOS DAS ÁREAS COMUNS

Registrar itens das áreas comuns é importante tanto para efeito de comparação como para alertar os moradores sobre a situação de itens que não estejam muito à mostra.

“Tirar fotos também ajuda quando houver uma assembleia, fica mais fácil para o síndico não apenas aprovar benfeitorias como dividir a responsabilidade caso os condôminos se oponham em executar a melhoria em questão”, aponta Rosely. 

Segurança do condomínio

Saber como estão os equipamentos de segurança contra invasões do condomínio ajuda o síndico e a equipe gestora a manter a coletividade mais segura, e também a propor melhorias nesse aspecto para o condomínio.

Veja aqui nosso guia sobre segurança em condomínios

Faça nosso teste online para identificar o nível de segurança do seu condomínio

Cuidados ao adquirir equipamentos de segurança

Convocar assembleia para apresentação

Após realizar essa análise inicial de todos os itens, chamar uma assembleia após um ou dois meses no condomínio é importante para mostrar em que pé está o condomínio.

“É fundamental que aquela coletividade entenda como o síndico pegou o condomínio no primeiro momento, até para saber qual o melhor caminho a ser tomado”, explica a professora do curso de administração condominial da Escola Paulista de Direito, Rosely Schwartz.

Como visto, são muitas tarefas e procedimentos para o novo síndico iniciar a sua gestão com pé direito, rumo a uma administração de sucesso.

Por isso, para te ajudar, criamos um modelo de checklist com um resumo dos principais itens elencados nessa matéria para você seguir assim que assumir o cargo. Veja no link abaixo:

Fontes consultadas: Alexandre Marques, advogado especialista em condomínios e colunista do SíndicoNet, Gabriel Karpat, diretor da administradora GK,Nilton Savieto, síndico profissional, Rosely Schwartz, professora do curso de administração condominial da Escola Paulista de Direito, Hamilton Quirino, advogado especialista em direito imobiliário, Julio Paim, diretor do SíndicoNet

29 hábitos que você deve abandonar antes dos 30

Quando os 30 se aproximam, uma série de questionamentos e inseguranças passam a fazer parte do dia a dia. Veja o que é preciso fazer para viver com plenitude.

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Por Heloísa Von Ah em 6-06-17

Muitas pessoas veem os 30 anos como o limiar entre a juventude e a vida adulta de fato. A partir daí, surgem questionamentos sobre quem você é, como deve se comportar daí em diante e o que fez da vida até então.

Está ok se você não atingiu muitos objetivos, afinal, um indivíduo é formado por erros; e como diz a obra de John C. Maxwell, “às vezes você ganha e às vezes você aprende”.

29 hábitos para dizer adeus antes dos 30 anos

Em um apanhado de maus hábitos levantados pelo portal Greatist, listamos 29 tópicos que você deve abandonar antes de completar seus 30 anos. É hora de parar de pensar em sua vida como um grande e confuso experimento, e mais como um jogo de estratégia a ser jogado. Portanto, veja por onde começar:

1. Adiar planos com seus amigos

Se você concordou lanchar ou jantar com um amigo, não cancele de última hora – a não ser que tenha um bom motivo para tal.

Está cansado? Estressado? Então estes são mais motivos para manter seus planos. Pesquisas apontam que sair com os amigos pode melhorar o seu humor e reduzir os níveis de stress.

2. Gastar muito dinheiro em roupas baratas

“Mas é tão baratinha!” – este é o pensamento de muitas pessoas que entram nas lojas de departamento e gastam em roupas que vão usar uma vez na vida.

Mude esse hábito; gaste mais, em peças de melhor qualidade e que te servirão para várias ocasiões.

8 cuidados que ajudam a economizar roupas

3. Obsessão por encontros online

Não se prenda a conversas eternas por aplicativos. Se ele/ela não te respondeu mais, depois de tantas semanas de conversa, desista! Provavelmente não quer mais falar com você.

Saia desse círculo monótono virtual; levante os olhos do seu smartphone e vá puxar papo com alguém cara a cara.

4. Ter medo de pedir aumento

Você trabalhou duro e quer ser justamente remunerado por isso. Então não há nada a temer. Mostre o seu valor e peça por um aumento condizente àquilo que demonstrou merecer durante tanto tempo.

Como pedir aumento sem receber um “Não”

5. Economizar nos cuidados com a pele

Usar filtro solar, tirar toda a maquiagem do rosto antes de dormir e tantos outros cuidados parecem nunca ter feito tanto sentido até chegar nos 30 anos. Cuide da pele enquanto há tempo e não são necessárias intervenções como laser ou peelings.

6. “Se esquecer” de ligar para os parentes mais velhos

Eu sei, você tem uma agenda cheia. Mas seus pais, avós, tios e outros parentes mais velhos merecem ouvir a sua voz de vez em quando. Pare de encontrar desculpas para deixar a ligação para amanhã.

7. Se desculpar demais

Pare de se desculpar por ter respondido uma mensagem duas horas depois ou por ter preferido ficar em casa a sair na sexta à noite. Desculpar-se quando realmente é necessário torna a força da palavra mais significante.

8. Sentir-se culpado pelo seu sucesso

Esqueça os haters e não se deixe ser posto para baixo. Pare de se sentir um impostor e assuma o sucesso que conquistou à base de muito esforço.

Maneiras de medir seu sucesso que nada tem a ver com dinherio

9. Ficar com um parceiro que te faz sentir menos que incrível

Nós sabemos que relacionamentos amorosos não são sempre um mar de rosas, e inevitavelmente teremos de enfrentar algum empecilho. Mas apesar disso, seu parceiro deve ser capaz de te fazer sentir seguro, bonito e amado – e se essa relação saudável não sobreviver nestes moldes a longo prazo, é hora de repensar sobre quem está ao seu lado.

10. Aceitar o primeiro “não” que lhe disserem

Existem coisas na vida em que simplesmente temos de aceitar os fatos e seguir em frente. Mas quando estamos falando sobre assuntos que realmente lhe importam, não aceite o primeiro “não” que alguém lhe disser. Pergunte novamente, argumente e sem se queixar.

11. Não economizar

Especialistas afirmam que guardar dinheiro é uma das coisas mais inteligentes que você pode fazer com 20 e poucos anos. Portanto, se ainda não começou, não espere passar dos 30 para poupar.

15 maneiras efetivas de economizar dinheiro

12. Limpar seu banheiro só depois de estar mofado

Nojento, não? Mas é o que muitas pessoas que ainda não se adaptaram à rotina sem os pais para realizarem os afazeres domésticos.

Vamos lá, manter as coisas limpas não demanda tanto tempo assim, e o mesmo se aplica a lavar seus lençóis e colocar o lixo para fora.

13. Discutir com seus pais

Mesmo que eles continuem te perguntando quando você vai sossegar, tenha paciência com seus pais e pare de agir como um adolescente quando está com eles. Eles não estarão por perto para sempre, então os trate com respeito.

14. Fumar e se bronzear demais

Essas são duas das piores coisas que você pode fazer pela sua saúde. Não há desculpas. Fumar socialmente continua sendo tabagismo e bronzeamento artificial continua contando como queimadura solar.

Parar de fumar pode te fazer economizar mais de R$ 2.500

15. Esperar demais pela alma gêmea

É tentador ficar deslizando seu aplicativo de encontros eternamente, mas se você não está realmente disposto a dar uma chance a alguém – principalmente que esse alguém não se parece com o cara/a garota dos seus sonhos – então você nunca vai encontrar um grande amor.

16. Não ir atrás de algo que ama

Ler, escrever um blog, fazer tricô ou dançar Zumba… não importa o que for, nunca deixe que alguém te julgue por algo que você gosta de fazer ou que gostaria de aprender.

17. Estar constantemente atrasado

Sim, este é um dos hábitos mais difíceis de se resolver. Mas se você conseguir lidar com toda essa questão de chegar no horário, vai ver que a sua vida será bem melhor e menos estressante.

6 atitudes definitiva para parar de chegar atrasado

18. Mexer no celular durante o jantar

Não importa se você está com seus pais, seu parceiro ou amigos, não é legal! Seja o que for que estiver te intrigando, deixe o celular de lado. E digitar enquanto dirige? Pior ainda. É sério, pare!

Como se livrar do vício no celular

19. Viver indiretamente através das redes sociais

Com certeza conhece alguém que só vive através de fotos cheias de filtros, felicidade e postagens maravilhosas nas redes sociais.

Lembre-se: observar um pouco disso tudo pode até te fazer bem, mas quanto mais você absorve da vida de outras pessoas, pior se sente sobre si mesmo. Abaixe esse smartphone e vá fazer coisas que te deixem feliz de verdade.

20. Enviar mensagens arrependidas após as 2 da manhã

Seja honesto, dificilmente fazer algo após as 2 da manhã pode ser um bom negócio. Mas mandar uma mensagem ofensiva ou comprometedora não pode ser bom para ninguém.

21. Nunca se exercitar

E não estamos falando sobre correr maratonas ou puxar pesos exagerados. Se você é do tipo que odeia academia, encontre algo que goste; uma dança, yoga, sistemas mais dinâmicos de exercícios e outros. Opções fitness não vão faltar.

22. Queixar-se sobre ficar velho

30 anos não é ser velho, então pare de dizer isso a si mesmo. As pessoas conquistaram a longevidade, e hoje alcançam facilmente os 80, 90 ou até mais anos – portanto você tem ao menos mais 50 anos pela frente.

23. Nunca comprar mantimentos

Pedir comida pelo telefone ou dar aquela passadinha pelo drive-thru não são de todo mal, desde que você não o faça todos os dias.

Além de um prejuízo razoável na conta bancária, sua saúde vai cobrar de você mais tarde. Vá ao mercado, faça compras e comece a se alimentar decentemente.

Como economizar no supermercado em dez passos

24. Dizer “sim” para um segundo encontro que você não quer ter

Não existe uma lei que te obrigue a sair com aquela pessoa de novo. Se você prefere ficar em casa assistindo sua maratona na Netflix, tudo bem, não há nada de errado com isso.

25. Ignorar sugestões médicas

Isso se aplica principalmente às recomendações do dermatologista ou seus check-ups em exames de sangue. Entretanto, visite seu dentista ao menos duas vezes por ano e vá ao médico sempre que sentir a necessidade – não espere para “ver se passa”.

26. Beber a ponto de se esquecer de tudo

Happy hours, aniversários e noites épicas; não há mal em frequentar tais eventos. Mas em geral, torna-se perigoso e nada seguro acordar na manhã seguinte sem se lembrar como chegou em casa.

27. Brigar com seus irmãos por coisas pequenas

Eles são sangue do seu sangue, e provavelmente as únicas pessoas que você terá após a morte dos seus pais e parentes próximos. Vocês podem até ter alguns desentendimentos, mas será bem mais sábio relevar as coisas.

28. Não oferecer nada ao próximo

Tire um tempo para ser voluntário. Servir comida em um abrigo, apadrinhar uma criança necessitada, visitar pacientes em um hospital ou qualquer outra coisa que não envolva assinar um cheque está valendo.

Isso vai te ajudar a colocar sua vida em perspectiva e pensar que os dias que você imagina estarem ruins, na realidade não são tão maus assim.

6 ONGs para fazer trabalho voluntário

29. Esperar até que a “vida real” comece

É isso. Consulte a si mesmo sobre suas vontades, sonhos e objetivos; caso ainda não se tenha se perguntado sobre que tipo de vida deseja viver, essa é a hora. E então comece a colocar as coisas em prática.

Como fazer o salário durar o mês todo e sobrar

Fazer o salário durar o mês todo e ainda sobrar um pouco é um desafio para a maioria dos brasileiros. Veja algumas dicas para te ajudar a conseguir.

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Por Soraia Alves em 5-06-17

Pagar todas as contas em dia e ainda fazer o salário durar o mês todo não é muito fácil. Fazer com que uma parte do salário sobre e vire economia, então, parece um verdadeiro desafio.

Para deixar essa meta mais fácil, o Hintigo selecionou algumas dicas que ajudarão você a fazer o seu salário render de verdade. Com isso, manter a vida financeira sempre em dia fica cada vez mais fácil e tranquilo.

Não consigo pagar as contas e as dívidas só aumentam. O que fazer?

5 passos para o salário durar o mês e sobrar

É possível fazer o seu salário durar o mês todo e ainda sobrar. E isso com apenas algumas mudanças de hábitos e planejamento.

Confira as dicas abaixo e coloque-as em prática já no próximo mês!

1. Entenda que os gastos devem ser menores o seu salário

Não existe milagre: para o seu salário durar o mês todo e ainda sobrar seus gastos mensais devem ser menores que o valor do seu salário.

Por isso, é importante colocar na ponta do lápis todos os seus gastos e fazer a conta para saber o quanto entra e o quanto sai do seu orçamento todos os meses.

Atente-se para o valor real do seu salário, ou seja, a quantia que é depositada na sua conta já com os descontos na folha de pagamento. Também não vale enxergar cheque especial ou cartão de crédito como extensões do seu salário.

Tendo a noção do quanto você gasta mensalmente fica bem mais fácil partir para a segunda etapa.

5 planilhas de controle de gastos para organizar suas finanças

2. Faça cortes inteligentes no seu orçamento

Fazer cortes no orçamento não significa diminuir o seu padrão de vida, deixar de se divertir ou coisas assim. Apenas significa gastar com consciência e economizar no dia a dia.

O primeiro passo é eliminar os gastos supérfluos. E sim, há muitas coisas com as quais gastamos e que não são necessárias. Exemplo?

• Mensalidades que você esqueceu de cancelar, como a academia que não frequenta mais;
• Taxas de bancos que podem ser negociadas;
• Juros de contas pagas com atraso por esquecimento;
• Planos de celular, TV a cabo e internet com recursos que você nunca usou.

Essas são apenas algumas situações bem comuns à muita gente e que podem ser mudadas com facilidade, ajudando suas finanças.

3. Controle o cartão de crédito

Muitas pessoas gastam no cartão crédito o mês todo e quando chega o salário, ele já está comprometido. Grande erro!

As contas do cartão de crédito devem, somadas, nunca ultrapassar o seu salário, nem comprometer outros compromissos financeiros. Ou seja, você só deve gastar no cartão de crédito aquilo que conseguirá pagar.

Por isso, para se livrar de ciladas, atenção para a próxima dica.

4 dicas para controlar os juros do cartão de crédito

4. Evite parcelamentos a longo prazo

Muitos problemas estão envolvidos no parcelamento a longo prazo. O primeiro é o valor total que você acaba pagando no produto, sempre mais caro que o valor à vista.

O segundo problema é que, por se tratarem de parcelas, elas serão somadas às outras contas ou parcelas, principalmente no cartão de crédito. Quando você percebe, está pagando um valor altíssimo em dívidas que não estão nem perto de serem quitadas.

Se for uma dívida inevitável, como o financiamento de um carro ou casa, por exemplo, opte por ficar apenas com essa dívida em vez de somá-la com outras.

É possível economizar ganhando pouco. Veja como.

5. Não gaste porque sobrou

Para o seu dinheiro durar o mês todo e ainda virar economia, o segredo é não gastar o que sobrou. Com planejamento e algumas mudanças, obviamente as suas finanças ficarão em dia, e o dinheiro do salário começará a durar o mês todo.

O problema é que a tentação de gastar esse dinheiro pode aumentar. Sabe a velha história de não conseguir ficar com R$ 20,00 na mão que você já inventa que precisa comer um hambúrguer? Pois é!

Para o dinheiro durar o mês todo e até o próximo, é preciso vencer esse impulso de gastá-lo. Algumas atitudes ajudam, como sair de casa sem levar dinheiro ou cartões ou até mesmo colocá-lo em uma poupança.