terça-feira, 6 de junho de 2017

29 hábitos que você deve abandonar antes dos 30

Quando os 30 se aproximam, uma série de questionamentos e inseguranças passam a fazer parte do dia a dia. Veja o que é preciso fazer para viver com plenitude.
Muitas pessoas veem os 30 anos como o limiar entre a juventude e a vida adulta de fato. A partir daí, surgem questionamentos sobre quem você é, como deve se comportar daí em diante e o que fez da vida até então.
Está ok se você não atingiu muitos objetivos, afinal, um indivíduo é formado por erros; e como diz a obra de John C. Maxwell, “às vezes você ganha e às vezes você aprende”.

29 hábitos para dizer adeus antes dos 30 anos

Em um apanhado de maus hábitos levantados pelo portal Greatist, listamos 29 tópicos que você deve abandonar antes de completar seus 30 anos. É hora de parar de pensar em sua vida como um grande e confuso experimento, e mais como um jogo de estratégia a ser jogado. Portanto, veja por onde começar:

1. Adiar planos com seus amigos

Amigos em volta da mesa
Se você concordou lanchar ou jantar com um amigo, não cancele de última hora – a não ser que tenha um bom motivo para tal.
Está cansado? Estressado? Então estes são mais motivos para manter seus planos. Pesquisas apontam que sair com os amigos pode melhorar o seu humor e reduzir os níveis de stress.

2. Gastar muito dinheiro em roupas baratas

“Mas é tão baratinha!” – este é o pensamento de muitas pessoas que entram nas lojas de departamento e gastam em roupas que vão usar uma vez na vida.
Mude esse hábito; gaste mais, em peças de melhor qualidade e que te servirão para várias ocasiões.

3. Obsessão por encontros online

Não se prenda a conversas eternas por aplicativos. Se ele/ela não te respondeu mais, depois de tantas semanas de conversa, desista! Provavelmente não quer mais falar com você.
Saia desse círculo monótono virtual; levante os olhos do seu smartphone e vá puxar papo com alguém cara a cara.

4. Ter medo de pedir aumento

Você trabalhou duro e quer ser justamente remunerado por isso. Então não há nada a temer. Mostre o seu valor e peça por um aumento condizente àquilo que demonstrou merecer durante tanto tempo.

5. Economizar nos cuidados com a pele

Usar filtro solar, tirar toda a maquiagem do rosto antes de dormir e tantos outros cuidados parecem nunca ter feito tanto sentido até chegar nos 30 anos. Cuide da pele enquanto há tempo e não são necessárias intervenções como laser ou peelings.

6. “Se esquecer” de ligar para os parentes mais velhos

Eu sei, você tem uma agenda cheia. Mas seus pais, avós, tios e outros parentes mais velhos merecem ouvir a sua voz de vez em quando. Pare de encontrar desculpas para deixar a ligação para amanhã.

7. Se desculpar demais

Pare de se desculpar por ter respondido uma mensagem duas horas depois ou por ter preferido ficar em casa a sair na sexta à noite. Desculpar-se quando realmente é necessário torna a força da palavra mais significante.

8. Sentir-se culpado pelo seu sucesso

Esqueça os haters e não se deixe ser posto para baixo. Pare de se sentir um impostor e assuma o sucesso que conquistou à base de muito esforço.

9. Ficar com um parceiro que te faz sentir menos que incrível

Nós sabemos que relacionamentos amorosos não são sempre um mar de rosas, e inevitavelmente teremos de enfrentar algum empecilho. Mas apesar disso, seu parceiro deve ser capaz de te fazer sentir seguro, bonito e amado – e se essa relação saudável não sobreviver nestes moldes a longo prazo, é hora de repensar sobre quem está ao seu lado.

10. Aceitar o primeiro “não” que lhe disserem

Existem coisas na vida em que simplesmente temos de aceitar os fatos e seguir em frente. Mas quando estamos falando sobre assuntos que realmente lhe importam, não aceite o primeiro “não” que alguém lhe disser. Pergunte novamente, argumente e sem se queixar.

11. Não economizar

Especialistas afirmam que guardar dinheiro é uma das coisas mais inteligentes que você pode fazer com 20 e poucos anos. Portanto, se ainda não começou, não espere passar dos 30 para poupar.

12. Limpar seu banheiro só depois de estar mofado

Limpar banheiro
Nojento, não? Mas é o que muitas pessoas que ainda não se adaptaram à rotina sem os pais para realizarem os afazeres domésticos.
Vamos lá, manter as coisas limpas não demanda tanto tempo assim, e o mesmo se aplica a lavar seus lençóis e colocar o lixo para fora.

13. Discutir com seus pais

Mesmo que eles continuem te perguntando quando você vai sossegar, tenha paciência com seus pais e pare de agir como um adolescente quando está com eles. Eles não estarão por perto para sempre, então os trate com respeito.

14. Fumar e se bronzear demais

Essas são duas das piores coisas que você pode fazer pela sua saúde. Não há desculpas. Fumar socialmente continua sendo tabagismo e bronzeamento artificial continua contando como queimadura solar.

15. Esperar demais pela alma gêmea

É tentador ficar deslizando seu aplicativo de encontros eternamente, mas se você não está realmente disposto a dar uma chance a alguém – principalmente que esse alguém não se parece com o cara/a garota dos seus sonhos – então você nunca vai encontrar um grande amor.

16. Não ir atrás de algo que ama

Ler, escrever um blog, fazer tricô ou dançar Zumba… não importa o que for, nunca deixe que alguém te julgue por algo que você gosta de fazer ou que gostaria de aprender.

17. Estar constantemente atrasado

Sim, este é um dos hábitos mais difíceis de se resolver. Mas se você conseguir lidar com toda essa questão de chegar no horário, vai ver que a sua vida será bem melhor e menos estressante.

18. Mexer no celular durante o jantar

Não importa se você está com seus pais, seu parceiro ou amigos, não é legal! Seja o que for que estiver te intrigando, deixe o celular de lado. E digitar enquanto dirige? Pior ainda. É sério, pare!

19. Viver indiretamente através das redes sociais

Deprimida no celular
Com certeza conhece alguém que só vive através de fotos cheias de filtros, felicidade e postagens maravilhosas nas redes sociais.
Lembre-se: observar um pouco disso tudo pode até te fazer bem, mas quanto mais você absorve da vida de outras pessoas, pior se sente sobre si mesmo. Abaixe esse smartphone e vá fazer coisas que te deixem feliz de verdade.

20. Enviar mensagens arrependidas após as 2 da manhã

Seja honesto, dificilmente fazer algo após as 2 da manhã pode ser um bom negócio. Mas mandar uma mensagem ofensiva ou comprometedora não pode ser bom para ninguém.

21. Nunca se exercitar

E não estamos falando sobre correr maratonas ou puxar pesos exagerados. Se você é do tipo que odeia academia, encontre algo que goste; uma dança, yoga, sistemas mais dinâmicos de exercícios e outros. Opções fitness não vão faltar.

22. Queixar-se sobre ficar velho

30 anos não é ser velho, então pare de dizer isso a si mesmo. As pessoas conquistaram a longevidade, e hoje alcançam facilmente os 80, 90 ou até mais anos – portanto você tem ao menos mais 50 anos pela frente.

23. Nunca comprar mantimentos

Pedir comida pelo telefone ou dar aquela passadinha pelo drive-thru não são de todo mal, desde que você não o faça todos os dias.
Além de um prejuízo razoável na conta bancária, sua saúde vai cobrar de você mais tarde. Vá ao mercado, faça compras e comece a se alimentar decentemente.

24. Dizer “sim” para um segundo encontro que você não quer ter

Não existe uma lei que te obrigue a sair com aquela pessoa de novo. Se você prefere ficar em casa assistindo sua maratona na Netflix, tudo bem, não há nada de errado com isso.

25. Ignorar sugestões médicas

Isso se aplica principalmente às recomendações do dermatologista ou seus check-ups em exames de sangue. Entretanto, visite seu dentista ao menos duas vezes por ano e vá ao médico sempre que sentir a necessidade – não espere para “ver se passa”.

26. Beber a ponto de se esquecer de tudo

Bêbado
Happy hours, aniversários e noites épicas; não há mal em frequentar tais eventos. Mas em geral, torna-se perigoso e nada seguro acordar na manhã seguinte sem se lembrar como chegou em casa.

27. Brigar com seus irmãos por coisas pequenas

Eles são sangue do seu sangue, e provavelmente as únicas pessoas que você terá após a morte dos seus pais e parentes próximos. Vocês podem até ter alguns desentendimentos, mas será bem mais sábio relevar as coisas.

28. Não oferecer nada ao próximo

Tire um tempo para ser voluntário. Servir comida em um abrigo, apadrinhar uma criança necessitada, visitar pacientes em um hospital ou qualquer outra coisa que não envolva assinar um cheque está valendo.
Isso vai te ajudar a colocar sua vida em perspectiva e pensar que os dias que você imagina estarem ruins, na realidade não são tão maus assim.

29. Esperar até que a “vida real” comece

É isso. Consulte a si mesmo sobre suas vontades, sonhos e objetivos; caso ainda não se tenha se perguntado sobre que tipo de vida deseja viver, essa é a hora. E então comece a colocar as coisas em prática.

Como fazer o salário durar o mês todo e sobrar

Fazer o salário durar o mês todo e ainda sobrar um pouco é um desafio para a maioria dos brasileiros. Veja algumas dicas para te ajudar a conseguir.
Pagar todas as contas em dia e ainda fazer o salário durar o mês todo não é muito fácil. Fazer com que uma parte do salário sobre e vire economia, então, parece um verdadeiro desafio.
Para deixar essa meta mais fácil, o Hintigo selecionou algumas dicas que ajudarão você a fazer o seu salário render de verdade. Com isso, manter a vida financeira sempre em dia fica cada vez mais fácil e tranquilo.

5 passos para o salário durar o mês e sobrar

É possível fazer o seu salário durar o mês todo e ainda sobrar. E isso com apenas algumas mudanças de hábitos e planejamento.
Confira as dicas abaixo e coloque-as em prática já no próximo mês!

1. Entenda que os gastos devem ser menores o seu salário

Não existe milagre: para o seu salário durar o mês todo e ainda sobrar seus gastos mensais devem ser menores que o valor do seu salário.
Por isso, é importante colocar na ponta do lápis todos os seus gastos e fazer a conta para saber o quanto entra e o quanto sai do seu orçamento todos os meses.
Atente-se para o valor real do seu salário, ou seja, a quantia que é depositada na sua conta já com os descontos na folha de pagamento. Também não vale enxergar cheque especial ou cartão de crédito como extensões do seu salário.
Tendo a noção do quanto você gasta mensalmente fica bem mais fácil partir para a segunda etapa.

2. Faça cortes inteligentes no seu orçamento

Fazer cortes no orçamento não significa diminuir o seu padrão de vida, deixar de se divertir ou coisas assim. Apenas significa gastar com consciência e economizar no dia a dia.
O primeiro passo é eliminar os gastos supérfluos. E sim, há muitas coisas com as quais gastamos e que não são necessárias. Exemplo?
  • Mensalidades que você esqueceu de cancelar, como a academia que não frequenta mais;
  • Taxas de bancos que podem ser negociadas;
  • Juros de contas pagas com atraso por esquecimento;
  • Planos de celular, TV a cabo e internet com recursos que você nunca usou.
Essas são apenas algumas situações bem comuns à muita gente e que podem ser mudadas com facilidade, ajudando suas finanças.

3. Controle o cartão de crédito

Muitas pessoas gastam no cartão crédito o mês todo e quando chega o salário, ele já está comprometido. Grande erro!
As contas do cartão de crédito devem, somadas, nunca ultrapassar o seu salário, nem comprometer outros compromissos financeiros. Ou seja, você só deve gastar no cartão de crédito aquilo que conseguirá pagar.
Por isso, para se livrar de ciladas, atenção para a próxima dica.

4. Evite parcelamentos a longo prazo

Muitos problemas estão envolvidos no parcelamento a longo prazo. O primeiro é o valor total que você acaba pagando no produto, sempre mais caro que o valor à vista.
O segundo problema é que, por se tratarem de parcelas, elas serão somadas às outras contas ou parcelas, principalmente no cartão de crédito. Quando você percebe, está pagando um valor altíssimo em dívidas que não estão nem perto de serem quitadas.
Se for uma dívida inevitável, como o financiamento de um carro ou casa, por exemplo, opte por ficar apenas com essa dívida em vez de somá-la com outras.

5. Não gaste porque sobrou

Para o seu dinheiro durar o mês todo e ainda virar economia, o segredo é não gastar o que sobrou. Com planejamento e algumas mudanças, obviamente as suas finanças ficarão em dia, e o dinheiro do salário começará a durar o mês todo.
O problema é que a tentação de gastar esse dinheiro pode aumentar. Sabe a velha história de não conseguir ficar com R$ 20,00 na mão que você já inventa que precisa comer um hambúrguer? Pois é!
Para o dinheiro durar o mês todo e até o próximo, é preciso vencer esse impulso de gastá-lo. Algumas atitudes ajudam, como sair de casa sem levar dinheiro ou cartões ou até mesmo colocá-lo em uma poupança.

sexta-feira, 26 de maio de 2017


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Posição dos Boxes do condominio - 
Para conhecimento e ciência de todos 
Os números vem sempre relacionados no boleto de cobrança do condomínio.



Pintura de fachada

Pintura de fachada de condomínio

Cuidados prévios e durante o serviço ajudam a manter serviço por mais tempo

Pintar a fachada do prédio, sabemos, é algo que pode ser bastante custoso para o condomínio. Afinal, há casos em que a economia para esse tipo de reparo é feita durante anos.

Mas para que tudo corra da melhor forma possível, seja na rapidez, na qualidade do serviço e até no preço acordado, é fundamental entender a necessidade da fachada do local.

Uma sugestão pode ser chamar uma empresa especializada ou um engenheiro para dar um parecer sobre o assunto.

“Chamar uma empresa ou consultor para fazer um memorial de como isso deve ser feito não pode ser encarado como um gasto. É um investimento para que saia tudo da melhor forma possível”, pondera Sergio Meira, da vice-presidência de condomínios do Secovi-SP.

Em São Paulo, a lei 10. 518/88, do então prefeito Jânio Quadros, obriga os condomínios da cidade a pintarem suas fachadas a cada cinco anos.

Escopo do projeto para pintura da fachada

Optando por uma empresa independente, a mesma deverá fazer um documento detalhado do que é necessário para a pintura da fachada. São itens como:

Cronograma da obra: especifica a ordem certa do que deve ser feito e de quanto tempo cada etapa deve demorar

Materiais utilizados: elencar quais devem ser os materiais utilizados e como devem ser aplicados, qual o tipo de tinta, impermeabilizante, etc.

Fechamento de trincas: como as trincas deverão ser tratadas e a quantidade de demãos de impermeabilizante

Equipamento de segurança: deve citar quais são os equipamentos que os colaboradores devem usar, desde cordas e cadeirinhas até os EPI’s (equipamentos de proteção individuais)

Esse documento deve ser a base na hora de se pedir o orçamento para as empresas. Com todas essas especificações, fica bem mais fácil para a empresa saber o que deve constar no orçamento.

“Pintar não é só passar a tinta. Temos que fazer o tratamento das fissuras. É saber o tipo de cuidado que a fachada precisa, aplicação dos materiais adequados. É um serviço bastante complexo”, analisa Rosely Schwartz, professora do curso de Administração Condominial da Escola Paulista de Direito (EPD).

Ter esse cuidado prévio é importante até para manter a durabilidade do serviço, explica Ricardo Yoshida, engenheiro da VIP, empresa especializada em vistorias prediais.

“Fazer esse diagnóstico antes ajuda, por exemplo, a saber se uma infiltração vem de um problema estrutural, por exemplo. Se isso não for corrigido, o problema irá voltar mesmo depois da pintura”, alerta o engenheiro.

Importante lembrar que as próprias empresas de pintura também oferecem esse serviço de checagem, mas os especialistas ouvidos preferiram, sempre, indicar uma outra empresa, prezando pela maior transparência do escopo.
Inspeção prévia de obras: o que é?

Orçamento e contrato de pintura predial

É fundamental que as empresas enviem seus orçamentos baseados nesse memorial oferecido pelo condomínio.

“O ideal é pedir para as empresas mandarem um orçamento já de acordo com o escopo. Assim fica mais fácil para o síndico comparar os serviços”, pontua Rosely.

Veja mais dicas sobre como fazer uma boa cotação

Além de tudo que foi especificado no escopo, o orçamento deve dar o valor do serviço, as condições de pagamento, e a garantia oferecida.

“É importante dizer que nem sempre a mais barata é a pior opção ou a mais cara a melhor. Por isso devemos sempre mandar as mesmas informações para todos os fornecedores e pedir um orçamento baseado nessas premissas”, assinala Sergio Meira.

Antes de assinar o contrato, é importante que o mesmo passe pelo jurídico da empresa administradora ou por um advogado do condomínio.

Como são valores altos e um serviço bastante específico, que deve seguir o que estava no escopo, quem for analisar o contrato também deve se atentar a esses detalhes.

O condomínio deve pedir também que os funcionários que irão trabalhar no local tenham seguro de vida e contra acidentes.

Saiba mais sobre contratos com empreiteiras ou empresas de pintura predial

Como negociar a forma de pagamento da pintura predial

Sobre o pagamento, há diversas formas de fazê-lo.

Há quem sugira um pagamento parcelado, outros apontam que um pagamento de acordo com o cronograma das entregas possa ser mais justo.

“O que não pode acontecer é terminar de pagar a obra e ela ainda estar acontecendo”, sinaliza Vania dal Maso, diretora da ItaBR.

Por isso, ela aposta em um pagamento atrelado à entrega da obra.

“Conforme a empresa for fazendo o trabalho, ela vai recebendo”, explica.

Essa pode ser uma ideia justa de remuneração, mas há um ponto importante a ser considerado: pede mais atenção e acompanhamento do síndico.

“Esse tipo de arranjo pede muito mais a presença do síndico no local e um aporte financeiro mais robusto no começo da obra, já que haveria a necessidade de se comprar os materiais a serem usados no local”, explica o engenheiro Ricardo.

Outra forma é parcelar em três ou quatro vezes além do que está previsto no cronograma.
“Dessa forma, quando a pintura terminar, ainda há o que receber”, assinala Ricardo.

Sobre a empresa de pintura predial

Para escolher a empresa que fará essa benfeitoria é fundamental, antes da contratação:
Saber se ela conta com arquitetos e engenheiros em seu quadro de funcionários

Certificar-se de que a mesma pode executar esse tipo de serviço. “Já vi empresas que fazem desentupimento oferecer pintura de fachada. São regras diferentes para esses serviços”, analisa Vania Dal Maso.

Checar o CNPJ e saber se a empresa está em ordem, sem dívidas trabalhistas e previdenciárias
Buscar clientes e perguntar como o serviço foi executado, evitando assim surpresas desagradáveis

Verificar se a empresa é especializada em pintura de condomínios, já que pintar indústrias, galpões ou outros estabelecimentos é bastante diferente

Saber se emitem ART ou RRT para esse tipo de serviço. Dessa forma, se houver algum acidente com os funcionários, fica mais fácil ter com quem dividir a responsabilidade

Contar com funcionários próprios e treinados para o serviço. “Empresas que atuam com colaboradores terceirizados podem dar mais dor de cabeça para o condomínio depois, caso aconteça um acidente”, pontua Ralph Gallo, engenheiro da empresa de pintura RKB.

Consultar e considerar as avaliações e comentários de outros síndicos sobre a empresa no sitema do SíndicoNet (veja aqui)

Veja mais sobre como escolher uma empresa prestadora de serviços

As etapas da pintura predial

Como já deu para notar, a pintura da fachada de um prédio pode variar bastante dependendo do condomínio. Abaixo, os especialistas elencaram as etapas mais comuns ao executar essa benfeitoria

Ensaio de percussão: bater com um martelo para saber onde há necessidade de recolocar pastilhas que estejam prestes a se soltar da fachada (leia mais sobre o assunto abaixo)

Lavagem: o hidrojateamento ajuda a uniformizar e a limpar a superfície externa, deixando-a pronta para o tratamento futuro. (veja nosso cartaz e comunique aos moradores sobre os cuidados necessários)

Tratamento de anomalias: cuidado com trincas, microfissuras, infiltrações e outros que tenham origem na fachada do condomínio

Impermeabilização: momento em que se aplica as demãos necessárias de impermeabilizante na fachada

Pintura: é a hora em que a tinta é aplicada na fachada

Durante o serviço de pintura predial

O ideal é que haja algum tipo de acompanhamento ao serviço da empresa dentro do condomínio.

Não precisa ser o síndico, necessariamente, que irá estar ali, todos os dias, mas um gerente predial ou zelador devem, todos os dias, conferir se os colaboradores que estão fazendo o serviço são os mesmos indicados na obra, se estão usando os EPI's, se os materiais utilizados são os que foram anteriormente acordados e se a obra está acontecendo dentro do cronograma.

Acidentes com funcionários de empresa contratada

Quem compra a tinta, e qual tipo de tinta usar?

O condomínio comprar a tinta e os materiais a serem usados na benfeitoria é também um tema sem resposta definitiva.

Há quem prefira comprar o material, para ter certeza de que o produto certo será utilizado no condomínio. 

Outros preferem que esse custo já esteja embutido no orçamento, evitando assim que o síndico tenha que se preocupar com isso.

“Dificilmente um síndico vai conseguir um preço melhor do que o nosso”, argumenta Paulo Ramalho, diretor responsável pela empresa Repinte.

Ele também explica que para a fachada de modo geral a tinta escolhida deve ser acrílica e a base de água e que apenas para cobrir esquadrias deve-se optar por tintas à base de solvente.

“É extremamente importante que a tinta seja premium de uma marca conhecida. Assim, a qualidade do serviço fica assegurada. Ela é a primeira barreira entre a fachada e os elementos, a chuva, a poluição”, aconselha Paulo.

Evitando pegadinhas na hora de pintar o prédio

Como uma benfeitoria desse tipo pede bastante organização financeira, o melhor é evitar “pegadinhas” que possam alongar o serviço ou encarece-lo além do esperado.
Veja alguns pontos para prestar atenção:

Cor escolhida: “Ela deve ser a mesma que está no memorial descritivo do imóvel. Caso seja um outro tom, a pintura pode ser considerada como alteração de fachada e o quórum necessário para aprovar a benfeitoria é de 100% dos condôminos”, argumenta Vania Dal Maso

Restauração de fachada: “Geralmente as empresas cobram um valor por metro quadrado caso haja a necessidade de restaurar algumas áreas da fachada. Caso haja muitos espaços que precisem desse cuidado, isso pode representar um grande gasto a mais para o condomínio”, ensina Sergio Meira, do Secovi.

Percussão da fachada: o ideal é que antes de se começar a obra já se faça um estudo preliminar apontando o que deve ser retirado da fachada – isso também pode encarecer bastante caso não haja um estudo prévio

Ganchos de ancoragem: “O condomínio também deve oferecer condições para que a empresa execute o serviço. Chama-se uma empresa e eles, além de colocarem os ganchos, fazem também um teste de arranque para verificar a quantidade de quiloforça que o gancho aguenta. Toda vez que for utilizar esses ganchos, deve-se fazer o teste para saber se estão em plenas condições de uso”, explica Rosely Schwartz.

Prazos: Algumas empresas não especificam corretamente o prazo: se são dias corridos, úteis ou dias em que não haja chuva. "Vale a pena checar e evitar uma benfeitoria desgastante, que não acaba nunca", assinala Vânia
.
- Leia mais sobre aprovação de obras em assembleias

Garantia da pintura no prédio

Geralmente as empresas oferecem garantia de cinco anos pelos serviços prestados, mas nem sempre é essa a regra.

"Isso depende muito das condições de cada condomínio e do revestimento utilizado", argumenta Ralph Gallo, da RKB pinturas. 

De acordo com Ricardo Yoshida, da VIP inspeções Prediais, as condições de garantia devem estar expressas no contrato.

"Algumas empresas também atrelam a garantia a inspeções anuais, feitas pela própria empresa", finaliza ele.

Saiba mais sobre garantias da construção

Melhor época do ano para fazer a pintura predial

De acordo com Paulo Ramalho da Repinte, a melhor época para efetuar essa benfeitoria é de abril a novembro.

"Com menos chuva, o trabalho fica melhor e pode ser feito em menos dias", ressalta.

Serviço

Consulte as avaliações e veja aqui as principais empresas de pintura predial para condomínios em São Paulo

Veja também empresas de Restauração de Fachadas em prédios e condomínios

Fonte: Vania dal Maso, diretora da ItaBR, Rosely Schwartz, professora do curso de Administração Condominial da Escola Paulista de Direito (EPD), Ricardo Yoshida, engenheiro da VIP, Sergio Meira, da vice-presidência de condomínios do Secovi-SP, Paulo Ramalho, diretor responsável pela empresa Repinte, Ralph Gallo,engenheiro da RKB pinturas



Terceirização de Portaria, Segurança, Limpeza

Cuidados na contratação de terceirizadoras

Contratar empresas desse tipo sem o devido cuidado pode sair caro para o condomínio

Na última semana, o TST (Tribunal Superior do Trabalho) decidiu que a terceirização de funcionários, tanto em condomínios residenciais como em comerciais, é permitida.

Dessa forma, os locais onde a terceirização estivesse proibida, agora essa modalidade pode ser implementada.

Para facilitar a sua busca por uma empresa do tipo, selecionamos abaixo algumas dicas de como escolher bem essa parceira do condomínio

Empresas de portaria e limpeza

Certifique-se de que a empresa não paga menos do que o piso da categoria aos funcionários. Isso pode evitar problemas na Justiça, uma vez que o condomínio pode ser co-responsável no caso de uma ação trabalhista. 

Ao cotar, desconfie sempre de preços muito abaixo do mercado. 

Peça que a empresa apresente uma planilha aberta de custos para verificar o salário dos funcionários.
Prefira empresas que cedem benefícios aos funcionários, como cestas básicas e metas premiadas.

Tome cuidado com empresas nas quais a rotatividade dos funcionários é muito grande. Isso é indício de salários baixos e de má-qualificação da mão-de-obra.

A grande rotatividade de mão-de-obra também traz riscos à segurança do condomínio.

Dê preferência a empresas que tenham planos de carreira para os funcionários.

Certifique-se de que a empresa dispõe de plantonistas para substituir funcionários faltosos. Se o problema de faltas se agravar pode ser o caso de rescindir o contrato.

Exija da empresa contratada um seguro contra acidentes de trabalho .

Não é conveniente que o serviço de zeladoria seja terceirizado, pois trata-se de um cargo que decorre da delegação de confiança do síndico ao zelador, que deve ter, como pressuposto essencial, estrito comprometimento com a rotina do condomínio.

Muito cuidado com o contrato de terceirização, especialmente em relação às cláusulas que tratam da situação trabalhista dos funcionários. O síndico deve exigir, de forma expressa, a apresentação de cópias das guias de recolhimento do INSS, FGTS e demais encargos.

Coloque no contrato que o pagamento das faturas só deve ser efetuado mediante a comprovação dos olerites de pagamento dos funcionários e das guias de recolhimento de tributos individuais dos mesmos.

É aconselhável que a empresa prestadora apresente ficha cadastral e de antecedentes criminais de todos os funcinários colocados à disposição do condomínio. 

Empresas de segurança

É recomendável, mas não obrigatório, que vigias tenham treinamento específico para trabalhar em condomínios.

Exija reciclagem periódica e avaliação psicológica dos vigias, mesmo os desarmados.
Quanto aos vigias armados, as fontes consultadas desaconselham o seu emprego em condomínios, sobretudo os residenciais.

No caso da contratação de vigilantes armados, eles precisam ser habilitados pela Polícia Federal.
Empresas que fornecem mão-de-obra de vigias armados também precisam estar habilitadas pela Polícia Federal.

No caso de contratação de serviços de monitoramento, o principal cuidado é detalhar todos os equipamentos em contrato, bem como a sua utilização, reparos e seguro contra acidentes.
Documentos a pedir

Certidões Negativas de Débitos Municipais, Estaduais e Federais, especialmente as expedidas pelo INSS (Instituto Nacional de Seguridade Social).

Documentação Societária atualizada do prestador de serviços

Certidões dos Distribuidores de Processos Cíveis, Criminais e Trabalhistas, tanto da pessoa jurídica como dos sócios ou proprietários das empresas de prestação de serviços

Certidão do Distribuidor de Processos Federais, tanto da pessoa jurídica como dos sócios ou proprietários das empresas de prestação de serviços

Certidão Negativa de Reclamações, expedida pelo PROCON

Lista dos clientes da empresa, para consulta dos serviços oferecidos

Carta de Referência emitida por alguns clientes do Prestador de Serviços, informando, entre outros, o período dos respectivos contratos e vigências

Apresentar documentos que comprovem a Certificação da Qualidade Total dos serviços oferecidos pela empresa prestadora de serviços

Sites úteis

Certidão Negativa de Débitos (CND) - http://www.mpas.gov.br
Certificado de Regularidade FGTS (CRF) - http://www.caixa.gov.br
Canal Fornecedores

sexta-feira, 14 de abril de 2017

terça-feira, 4 de abril de 2017



Parabéns aos pais...Seja benvinda dona Bia ao Condominio
um tanto tumultuado esta semana em razão da pintura do prédio,
Mas foi para te esperar que queríamos deixá-lo
mais bonito.